שירות
משכנתא לתושבי חו״ל
מעוניין לרכוש דירה בישראל בעזרת לקיחת משכנתא אבל אתה גר בחו״ל?
אין לך אזרחות ישראלית?
אני יודע שהתהליך נשמע מפחיד ומבלבל, לכן מזלך שיש את קובי, בעל נסיון רב שנים בתחום המשכנתאות לתושבי חו"ל.
לקיחת משכנתא בישראל לתושבי חוץ היא נישה ייחודית עם סעיפים שונים ומגבלות רבות, כדאי שיהיה מי שידע להתנהל מול הבנקים ולנהל משא ומתן ובכך להשיג את התנאים והריביות הטובים ביותר עבורך.
לקיחת משכנתא בישראל לתושבי חוץ יכולה להציב כמה אתגרים.
להלן מספר קשיים שתושבי חוץ עלולים להתקל בהם:
01
אפשרויות מוגבלות למלווים
לחלק מהבנקים ולמלווי המשכנתאות בישראל יש קריטריונים מחמירים יותר של הלוואות לתושבי חוץ. הם עשויים לדרוש הון עצמי גבוה יותר, ריבית גבוהה יותר בהשוואה לאזרחי ישראל.
02
שערי חליפין
אם אתה מרוויח הכנסה במטבע אחר, תנודות בשערי החליפין יכולות להשפיע על יכולתך להחזיר את המשכנתא. זה יכול ליצור אי ודאות וכדאי לקחת זאת בחשבון בתכנון תמהיל המשכנתא
03
הוכחת הכנסה והיסטוריית אשראי
הבנקים דורשים הוכחה על הכנסה יציבה והיסטוריית אשראי טובה. תושבים זרים נדרשים לספק מגוון מסמכים להוכחת הכנסתם, במיוחד אם יש להם היסטוריית אשראי נמוכה או מקורות הכנסה מחוץ לישראל.
04
הון עצמי גבוה יותר
תושבי חוץ עשויים להידרש להביא הון עצמי יותר בהשוואה לאזרחי ישראל. הסיבה לכך היא שהבנקים לרוב תופסים את תושבי חוץ כבעלי סיכון גבוה יותר בשל גורמים כמו קושי פוטנציאלי באכיפת פעולות משפטיות או חוסר היכרות עם השוק המקומי.
05
תהליכים משפטיים ובירוקרטיים
תושבי חוץ עלולים לעמוד בפני תהליכים משפטיים ובירוקרטיים נוספים בעת בקשת משכנתא בישראל, מה שיכול להוסיף מורכבות ועלות.