רכישת דירה בטאבו משותף: יתרונות וחסרונות

רכישת דירה בטאבו משותף הפכה לאופציה פופולרית, במיוחד עבור זוגות צעירים ומשפחות המעוניינות לרכוש דירה באזורים מבוקשים, אך מתקשות לעמוד במחירי השוק הגבוהים.

במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות של רכישת דירה בטאבו משותף, על מנת לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת.

מהו טאבו משותף?

טאבו משותף הוא מצב בו מספר אנשים מחזיקים בבעלות משותפת על נכס מקרקעין, כאשר חלקו של כל אחד מהם רשום בטאבו.
במילים אחרות, מדובר בשותפות בנכס, כאשר כל שותף מחזיק באחוז מסוים מהבעלות.
בדרך כלל גם מפצלים את הנכס בפועל ל2 יחידות דיור קטנות כאשר כל זוג שותף גר ביחידת דיור קטנה.

יתרונות רכישת דירה בטאבו משותף:

מחיר נמוך: היתרון הבולט ביותר של רכישת דירה בטאבו משותף הוא המחיר הנמוך יחסית לדירות בבעלות טאבו פרטי.
הדבר מאפשר לרוכשים רבים להיכנס לשוק הנדל"ן, גם אם אין ברשותם הון עצמי או יכולת החזר גבוהים

מיקום אטרקטיבי: טאבו משותף נפוץ באזורים מבוקשים, בהם מחירי הדירות גבוהים במיוחד.
רכישה בטאבו משותף מאפשרת לרוכשים לגור באזורים אלו, במחיר נגיש יותר.

גמישות: טאבו משותף מאפשר גמישות רבה יותר מבחינת חלוקת הבעלות על הנכס.
ניתן לחלק את הבעלות בין מספר שותפים, בהתאם ליכולותיהם הכלכליות ורצונותיהם.

חסרונות רכישת דירה בטאבו משותף:

סיכון משפטי: רכישת דירה בטאבו משותף כרוכה בסיכונים משפטיים, במידה ואין הסכם חתום ומפורט בין השותפים.
חשוב לוודא כי קיים הסכם המגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של כל אחד מהשותפים, ומנגנון קבלת החלטות בנושאים כמו תחזוקה שוטפת, שיפוצים, מכירה ותשלום מיסים.

מגבלות: טאבו משותף עלול להגביל את חופש הפעולה של הרוכשים.
כל החלטה הנוגעת לנכס, כמו שיפוץ או מכירה, דורשת את הסכמתם של כל השותפים.

קושי בקבלת משכנתא: בנקים רבים מהססים לאשר משכנתאות לרכישת דירה בטאבו משותף, עקב הסיכונים הכרוכים בכך ופעמים רבות השמאי מפחית משווי הנכס את "עלות השבת הנכס למצב חוקי" ללא פיצול ל 2 יחידות דבר שמאלץ את הרוכשים להביא הון עצמי גבוה יותר.

סכסוכים: טאבו משותף עלול להוביל לסכסוכים בין השותפים, במידה ואין הסכמה בנוגע לנושאים שונים הקשורים לנכס.

עבירה על החוק: פיצול דירה ל 2 יחידות דיור זה עבירה על חוקי הבניה וחשוב לדעת שיש סיכון שבמקים מסוימים העיריה תאלץ אתכם להשיב את המצב לקדמותו וכך תישארו עם דירה אחת גדולה במקום 2 יחידות דיור קטנות

מתי כדאי לשקול רכישת דירה בטאבו משותף?

רכישת דירה בטאבו משותף יכולה להיות כדאית במצבים הבאים:

הון עצמי מוגבל: כאשר ההון העצמי של הרוכשים מוגבל, טאבו משותף מאפשר לרכוש דירה במחיר נמוך יותר.
רצון לגור באזור מבוקש: כאשר הרוכשים מעוניינים לגור באזור מבוקש, בו מחירי הדירות גבוהים, טאבו משותף מאפשר להם להגשים את חלומם.

שותפות עם אנשים מוכרים ואמינים: כאשר הרוכשים רוכשים את הדירה עם אנשים מוכרים ואמינים, כמו בני משפחה או חברים קרובים, הסיכון לסכסוכים עתידיים פוחת.

רכישת דירה עם היתרי בניה: הצורה הכי פופולרית לרכישת דירה בטאבו משותף היא בעזרת רכישת דירה בקומה אחרונה עם היתרי בניה וכך בעצם שותף אחד גר בקומה המקורית ושותף שני גר בקומה החדשה שבונים, כך הם נהנים גם מהרווח היזמי של הבניה וגם מחלקים מראש את הדירה לפי צרכיהם.

חשוב לזכור: רכישת דירה בטאבו משותף אינה מתאימה לכל אחד.
חשוב לשקול היטב את היתרונות והחסרונות, את הסיכונים הכרוכים בכך ואת מידת ההתאמה שלכם למצב זה.

לסיכום:

רכישת דירה בטאבו משותף יכולה להיות אופציה אטרקטיבית עבור רוכשים רבים, אך חשוב לשקול היטב את היתרונות והחסרונות לפני קבלת החלטה.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בנדל"ן, על מנת להבין את המשמעויות המשפטיות של רכישה בטאבו משותף ולוודא כי קיים הסכם המגן על זכויותיכם.
וכן חובה להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי לפני חתימה על חוזה רכישה, ליצירת קשר עם קובי טורנהיים יועץ משכנתא תותח לחץ כאן

המלצות:

בדקו היטב את הנכס: לפני רכישת דירה בטאבו משותף, בדקו היטב את מצבו הפיזי של הנכס ואת כל המסמכים הרלוונטיים כגון נסח טאבו, היתרי בניה, עלויות בניה וכן את מדיניות העיריה באזורכם.

ערכו הסכם מפורט: וודאו כי קיים הסכם חתום ומפורט בין השותפים, המגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של כל אחד מהם.

התייעצו עם עורך דין: התייעצו עם עורך דין המתמחה בנדל"ן, על מנת להבין את המשמעויות המשפטיות של רכישה בטאבו משותף ולקבל ייעוץ משפטי מקצועי.

התייעצו עם יועץ משכנתאות מקצועי: יועץ המשכנתאות יסביר לכם כיצד הבנקים מתייחסים לעסקה שלכם והאם אכן תוכלו לקבל את המשכנתא שאתם מעוניינים בה להתייעצות עם קובי טורנהיים לחץ כאן

שקלו את כל האפשרויות: לפני קבלת החלטה, שקלו היטב את כל האפשרויות העומדות בפניכם, כולל רכישת דירה בטאבו פרטי או שכירת דירה.

זכרו: רכישת דירה היא החלטה משמעותית, וחשוב לקבל אותה בצורה מושכלת ואחראית.